万科企业股份有限公司成立于1984年,经过近四十年的发展,已成为国内领先的城乡建设与生活服务商,公司业务聚焦全国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市。2016年公司首次跻身《财富》“世界500强”,位列榜单第356位,2022年位列,第178位。2014年,万科将公司的“三好住宅供应商”的定位延展为“城市配套服务商”。在2018年将这一定位进一步迭代升级为“城乡建设与生活服务商”,并具体细化为四个角色:美好生活场景师,实体经济生力军,创新探索试验田,和谐生态建设者。在不断发展的过程中,万科始终聚焦好产品好服务,如今正在向着“城乡建设与生活服务商”的目标迈进。2017年,深圳地铁集团成为本集团第一大股东,始终支持万科的混合所有制结构,支持万科城乡建设与生活服务商战略和事业合伙人机制,支持万科管理团队按照既定战略目标,实施运营和管理,支持深化“轨道+物业”发展模式。万科始终坚持为普通人提供好产品、好服务,通过自身努力,为满足人民对美好生活的各方面需求,做出力所能及的贡献。目前,公司所搭建的生态体系已初具规模:在住房领域,公司始终坚持房住不炒,坚持“为普通人盖好房子,盖有人用的房子”,在巩固住宅开发和物业服务固有优势的基础上,业务已延伸至商业、长租公寓、物流仓储、酒店与度假、教育等领域,为更好地服务人民美好生活需要、实现可持续发展奠定了良好基础。未来,公司将始终坚持“大道当然,合伙奋斗”,以“人民的美好生活需要”为中心,以现金流为基础,深入践行“城乡建设与生活服务商”战略,持续创造真实价值,力争成为无愧于伟大新时代的好企业。
核心题材
要点一:所属板块 房地产开发 广东板块 破净股 标准普尔 富时罗素 深证100R MSCI中国 深股通 证金持股 央视50_ 融资融券 深成500 HS300_ AH股 REITs概念 装配建筑 租售同权 超级品牌 猪肉概念 北京冬奥 智能家居 养老概念 深圳特区
要点二:经营范围 兴办实业(具体项目另行申报);国内商业;物资供销业(不含专营、专控、专卖商品);进出口业务(按深经发审证字第113号外贸企业审定证书规定办理);房地产开发。
要点三:房地产开发和物业服务 本集团以“城乡建设与生活服务商”为战略定位,主营业务包括房地产开发和物业服务,在此基础上,本集团亦遵循“与城市同步发展,与客户同步发展”的策略,围绕人民美好生活场景积极开展其他业务。
要点四:房地产行业 从行业形势看,全国商品住宅销售规模创历史新高,大型房地产开发企业的市场份额进一步提升。繁荣背后有隐忧,热点城市地价大幅上涨,“面粉贵过面包”屡见不鲜,正在透支行业长期增长潜力。第四季度中央重申要综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加强房地产长效机制建设,让住房回归居住功能,各地调控政策密集出台,热点城市楼市开始降温,对整个行业的发展影响深远。
要点五:质量优势 公司严守“质量第一”的原则,继续强化以“实测实量、交付评估、客户验房指引表”为核心的质量管控。报告期内,公司实测实量满意度由92.6提升至98.0.交付评估满意度由73.9提高至79.5.质量满意度由58.0提高至67.0.
要点六:物业创新优势 房子可能是客户一生中最重要的资产之一。万科物业始终坚信物业管理本质在于对建筑物本身的打理, 并始终向业主提供一流水准的物业服务。物业费是业主对物业服务质量的基本认可,报告期内,万科物 业住宅项目物业服务费当期收缴率达到 96.14%,公司的服务质量获得业主的高度认同。
要点七:金融创新优势 公司转型方向之一,是由单一即售型不动产开发,转向多种资产管理与价值提升,“金融化”在促成这一转型中将起到关键性作用。报告期内,公司积极进行金融创新,为提升资管能力积累经验。以前海万科企业公馆为投资标的的鹏华前海万科REITs成为国内首只公募REITs,相关金融产品的推出,有助于公司盘活存量资源,提高资金利用效率。
要点八:参与投资中信资本医疗健康专项基金 2018年7月5日公告,公司通过下属全资子公司北京万科、万科横琴医疗健康投资有限公司与中信资本(天津)投资管理合伙企业拟共同参与投资一支已成立的基金——“深圳信寰泰股权投资合伙企业(有限合伙)”。2018年7月4日,上述各方签署了《深圳信寰泰股权投资合伙企业(有限合伙)合伙协议》。基金目标规模为人民币170.000万元,首期规模为人民币80.242万元。在首期基金中,北京万科认缴的出资额为人民币80.141万元、万科横琴认缴的出资额为人民币100万元、中信资本(天津)认缴的出资额为人民币1万元。基金未来将投资包括但不限于医疗服务等行业项目,中信资本(天津)为基金的执行事务合伙人。
