新城控股集团股份有限公司1993年创立于江苏常州,现总部设于上海。经过29年的快速发展,成为跨足住宅地产和商业地产的综合性房地产集团,截至2021年底,公司总资产达人民币5342.93亿元。2015年,新城控股集团在上海证券交易所A股上市,成为国内首家实现B转A的民营房企,股票代码601155.SH。2021年,实现销售金额约2337.75亿元,销售面积约2354.73万平方米。新城控股集团围绕“稳中求进、地域深耕、运营优先、科技赋能”的战略核心,坚持住宅地产和商业地产双轮驱动的长期战略模式,逐步完成全国中心城市和重点城市群的深耕布局,横跨房地产开发、投资、商业运营管理、康养服务等领域,形成产品协同及战略纵深。聚焦“资本回报率”,确保规模有质量、可持续的增长。截止2022年6月25日,新城控股集团已进入中国140个大中城市,包括上海、北京、天津、重庆、杭州、南京、苏州、济南、西安、成都、长春、常州等,开发中或已完成项目超700个。新城控股坚持住宅地产与商业地产双核驱动的战略模式,即以住宅开发为主,同时理智选取优质地块进行商业综合体的开发运营。在住宅地产方面,公司计划形成以“上海为中枢,长三角为核心,并向大湾区、环渤海和中西部地区扩张”的“1+3”战略布局。
核心题材
要点一:所属板块 房地产开发 江苏板块 破净股 标准普尔 富时罗素 MSCI中国 证金持股 沪股通 上证180_ 融资融券 HS300_ 装配建筑
要点二:经营范围 房地产开发。实业投资;室内外装璜,托管范围内房屋及配套设施和场地的管理、维修、服务;公路工程施工;桥梁工程;国内贸易;市场调查服务;信息咨询。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)
要点三:房地产开发与销售 公司所处房地产行业,主营业务为房地产开发与销售,经营模式以自主开发销售为主。报告期内,公司秉持“住宅+商业”双轮驱动的运作模式,以上海为中枢,长三角为核心,现已基本完成全国重点城市群及重点城市的布局。截至报告期末,公司已进入全国 140 个城市。
要点四:房地产行业 2022 年,全国商品房销售金额和面积近八年来首次出现下滑,其中商品房销售金额 13.3 万亿元,同比下降 26.7%,重回 2017 年水平;商品房销售面积 13.6 亿平方米,同比下降 24.3%,销售金额和面积同比增速较 2021 年分别下降 31.5 和 26.2 个百分点。全国商品房销售价格持续疲软,2 月份房价环比回正后,下半年再次由涨转跌,且年度涨幅转负。2022 年百城新建住宅价格累计下跌 0.02%,较 2021 年下滑 2.48 个百分点,处于近八年来的最低水平。展望 2023.我国经济将呈现有序恢复态势,不断向好。但在内外不确定因素叠加下,稳增长目标仍然需要宏观政策的加持,财政以及货币政策仍有总量或结构性宽松可能。房地产仍是经济的支柱性产业,在“房住不炒”的总基调下,多元化的利好政策仍将持续加码,市场有望走出底部,进入缓慢恢复阶段。房企应审慎拓储、稳健经营、提质增效,同时积极探索多元化的业务模式,助推企业高质量发展。
要点五:优越的经营模式 秉承“让幸福变得简单”的企业使命,公司不断夯实各项能力,与时俱进创新产品与业务。面对行业新格局,公司持续践行住宅地产与商业地产“双轮驱动”的战略模式,一方面沉下心来持续提升品质、优化服务,做到产品品质与服务品质同步提升,另一方面也不断优化商业的全周期能力,做好应对新格局的能力储备。相比于聚焦商业运营的公司,公司的开发业务在充分竞争市场中不断成长,具有较高的项目操盘与资金回笼能力,是公司区域深耕的压舱石;而相比于纯住宅开发的公司,公司在商业地产的规模化开发与运营方面具有一定优势,能够持续创造稳定的现金流助力于公司穿越周期。两个事业部之间的协同发展、相互促进,正是公司核心优势的最基本前提。
要点六:土地储备聚焦重点城市群发展 公司坚持深耕长三角区域,并聚焦其他核心城市群,在全国最具经济活力和人口密度最高的地区布局,形成以长三角、环渤海、粤港澳大湾区、长江中部、成渝等城市群为重点的布局体系,其中一、二线城市约占公司总土地储备的 40%,长三角区域三、四线城市约占公司总土地储备的 22%。全国重点城市群、重点城市全面开拓,相对优良的战略布局与丰富土地储备保障了公司的持续稳步发展。
要点七:良好的品牌影响力 公司在国内房地产行业中具有较强的品牌影响力。报告期内,公司荣膺中国房地产业协会及上海易居房地产研究院评测的“2022 中国房地产开发企业综合实力 TOP10”、“2022 中国房地产开发企业商业地产综合实力 TOP10”及“2021 中国房地产上市公司综合实力 TOP10”。“新城控股”和“吾悦广场”分别在中指研究院“2022中国商业地产公司品牌价值TOP10”和“2022中国商业地产项目品牌价值TOP10”的榜单中位列第三位。此外,公司被中国城镇建设发展中心和时代周报评为“时代奥斯卡 2022 年度城市运营商”,并被中证指数有限公司和每日经济新闻列入“中证每经上市公司品牌价值 100 指数” (简称:每经品牌 100.代码:931852)。报告期内,公司持续践行可持续发展,在由华夏时报主办,华夏双碳能源研究院、中国能源研究会联合主办的 2022 年华夏双碳资本发展论坛暨“双碳中国”颁奖盛典中获评“2022 年度 ESG 发展影响力企业”。
